Willkommen in Engabrunn ? einem ruhigen, charmanten Weinort der Marktgemeinde Grafenegg, umgeben von Weingärten, Feldern und idyllischer Natur.

Diese außergewöhnlich große Liegenschaft bietet ein enormes Flächenangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine hochwertige Dachgeschoss-Erweiterung samt modernem Hallenbad sowie ein beeindruckendes Grundstück mit rund 3.955 m² Gesamtfläche.
Ob Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Bedarf an vielseitigen Hobby- und Lagerflächen ? dieses Objekt eröffnet Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss ? (ehemalige Bäckerei & vielseitige Nebenräume)

Das Erdgeschoss bietet umfangreiche nutzbare Flächen ? ideal für berufliche Nutzung, Gewerbe, Erweiterung Wohnen, Lager oder Hobbyräume. Hier könnte durch eine Adaptierung eine Wohn-Nutzungserweiterung um ca. 160 m² zzgl. Nebenflächen umgesetzt werden.

? Ehemaliger Geschäftsraum
? Backstube / Lagerräume
? Geräumige, befahrbare Eingangshalle
? Zimmer
? Kleines Büro
? Waschraum
? 2 WCs
? Küche mit Essplatz
? Weitere Lagerräume + Kühlzelle
? Heizraum
? Pooltechnikraum (für die Schwimmhalle im DG)

Außenbereich EG:

? Innenhof
? kleine Garage
? Großer Garten
? Mehrere überdachte Abstellmöglichkeiten ? ideal für Geräte, Fahrzeuge oder Lager

Dachgeschoss ? hochwertiger Ausbau

Der 1990 errichtete Dachgeschossbereich (WFL ca. 207m²) bietet modernen Wohnkomfort und folgende Räumlichkeiten:

? Großes, helles Wohnzimmer
? Küche
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Badewanne
? WC
? 3 weitere Zimmer
? Wirtschaftsraum
? Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse

Dachterrasse ? ca. 100 m²:

? Großzügiges Gewächshaus (ca. 18 m²)
? Pflanzenbeetfläche (ca. 45 m²)

Besondere Highlights

? Moderne, hochwertige Schwimmhalle (Baujahr 2012) ? ca. 71,38 m²
? integrierter Liegebereich, Teeküche, WC und Dusche
? Perfekter Blick über das Grundstück

Technische & bauliche Daten

? Baujahr Haupthaus: 1925
? Um- und Zubauten: 1950, 1979, 1984
? Neubau Dachgeschoss: 1990
? Neubau Hallenbad 2012
? Hackschnitzelheizung: 2013
? PV-Anlage: 2014
? Schwimmhallen-Technik im Erdgeschoss

Zustand:
Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand ? solide Bausubstanz, große Nutzflächen, technisch vielseitig ausgestattet.

Außenbereich ? viel Raum für Natur, Projekte & Entfaltung (evt. auch Tierhaltung möglich)

? Grundstück mit ca. 3.955 m² Gesamtfläche
? Innenhof mit überdachten Abstellbereichen
? Garten ? ideal für Gemüsegarten, Spielbereiche oder Freizeit
? Garage
? Viel überdachter Platz für Fahrzeuge, Anhänger, Geräte oder berufliche Nutzung

Lage ? Wohnen in der Weinregion mit guter Erreichbarkeit

Engabrunn liegt verkehrsgünstig zwischen Krems und Tulln ? ideal für Pendler wie auch für Naturliebhaber.

Entfernungen mit dem Auto:

? Hadersdorf: ca. 5 Min
? Langenlois: ca. 15 Min
? Krems an der Donau: ca. 20 Min
? St. Pölten: ca. 40 Min
? Tulln: ca. 25 Min
? Wien ? Westautobahn (A1): ca. 60 Min
? Wien ? Nordeinfahrt (A22): ca. 50 Min

Geeignet für

? Familien mit großem Platzbedarf
? Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
? Projekte, Hobbys oder evt. Tierhaltung
? Alle, die große Grundstücke und flexible Nutzung der Räumlichkeiten suchen

Fazit ? ein außergewöhnliches Objekt mit großem Potenzial

Diese Liegenschaft vereint großzügige Wohnflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in seltener Kombination.
Ob private Nutzung, berufliche Kombination oder kreative Projekte ? hier entstehen Möglichkeiten, die man in dieser Form kaum findet.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2565 online nachlesen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	75.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 9
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2565