Willkommen in Mautern ? einer charmanten Stadt an der Donau, geprägt von Weinbau, Geschichte und hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an Krems und die gesamte Wachau.

Die Liegenschaft aus ca. 1993 steht auf einem 920 m² großen Grundstück und wurde als Massiv-Fertigteilhaus der Firma Buhl errichtet. Sie bietet rund 183 m² Wohnfläche, zusätzliche 100,98 m² Nutzfläche im Keller, einen gepflegten Garten mit großem Pool, eine Terrasse, eine Doppelgarage uvm.

Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem einladenden Wohnbereich mit Kachelofen und den vielseitigen Räumen eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder einfach großzügigem Wohnen & Arbeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschnoss ? ca. 88,72 m² Wohnfläche

De Hauptraum bildet ein offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Gartenbezug. Ein Kachelofen sorgt für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.

Räumlichkeiten:

? großes Wohn-/Esszimmer
? möblierte Küche
? Gästezimmer
? Gästebad
? Wirtschaftsraum
? zentrale Eingangsdiele
? WC

Durch die großzügige Gestaltung der Räumlichkeiten entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Dachgeschoss ? ca. 94,71 m² Wohnfläche

Der obere Bereich bietet Platz für Rückzug, Arbeiten und Entspannung. Neben drei Schlafzimmern und einem Büro steht ein geräumiges Bad mit Sauna zur Verfügung.

Räumlichkeiten:

? drei Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer ist klimatisierbar)
? Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie angrenzender Sauna
? Büro
? großzügiger Vorraum
? zwei Garderobenbereiche
? WC
? Abstellraum

Die Zimmer profitieren ebenfalls von der angenehmen Deckenhöhe und dem hellen Ausbau.

Kellergeschoss ? ca. 100,98 m² Nutzfläche

Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Lagerräume, ein Heizraum sowie eine eigener Kühlraum für Getränke und Lebensmittel stehen zur Verfügung.

Ausstattung:

? Diverse Lagerräume einer davon mit integrierter Kühlzelle
? Heizraum
? Fitnessraum
? Vorraum

Außenbereich ? Pool, Garten & Stellplätze

Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Platz für Freizeitaktivitäten.

Highlights:

? Pool (7,7 × 3,70 m) mit Überdachung
? Solarbeheizung für das Pool
? Unterflur-Bewässerungssystem
? geräumige Garage und befestigte Einfahrt
? Grünflächen mit viel Gestaltungspotenzial

Technische & bauliche Daten

? Baujahr: ca. 1993
? Massivhaus (Fa. Buhl)
? Gasheizung ? EG Fußbodenheizung, DG Radiatoren
? Kachelofen im Wohnzimmer
? Alarmanlage
? Solartechnik für das Pool
? Bewässerungsanlage für den Garten
? Raumhöhen 2,6?2,8 m

Der Zustand ist insgesamt sehr gepflegt und dem Alter entsprechend gut.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Nahversorgung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Donaupromenade sind rasch erreichbar. Krems liegt nur wenige Minuten entfernt.

Entfernungen mit dem Auto:

? Krems: ca. 5 Minuten
? Göttweig / Furth: ca. 10 Minuten
? St. Pölten: ca. 35 Minuten
? Tulln: ca. 30 Minuten
? Wien ? A22: ca. 60 Minuten

Geeignet für

? Familien mit Platzbedarf
? Personen, die Homeoffice oder Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten
? Menschen, die Wert auf Garten, Pool und Erholungsqualität legen

Fazit
Die Liegenschaft verbindet großzügige Wohnbereiche, solide Bauqualität und wertvolle Komfortdetails wie Pool, Sauna, Kachelofen und moderne Haustechnik. Die ruhige Lage, das große Grundstück und die gute Raumplanung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Mautern.


Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2572 online nachlesen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	118.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2572