Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Zuhause mit Charakter?

Sie bevorzugen einen urbanen Lebensstil mit perfekter Infrastruktur in einer charmanten Weingegend?

Dann freut es mich besonders, Ihnen dieses Einfamilienhaus in ruhiger Stadtlage von Langenlois präsentieren zu dürfen!

Das im Jahr 1973 errichtete, im Jahr 1992 durch einen Dachgeschoßausbau erweiterte und im Jahr 2021 sanierte Einfamilienhaus besticht auf drei Etagen mit großzügigen Räumlichkeiten und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und geschmackvollem Design.

Erdgeschoß ca. 103 m²:

- Ein zentraler Vorraum mit Garderobe
- Eine Wohnküche (ca. 38 m²) mit topmoderner Küche und Kochinsel
- Ein Esszimmer (ca. 19 m²) mit Kamin
- Ein Gang
- Ein Zimmer (ca. 9 m²)
- Ein Zimmer (ca. 10 m²)
- Ein Wirtschaftsraum (ca. 9 m²) mit WM-Anschluss, Waschbecken
- Ein Abstellraum mit Zugang in die Garage
- Ein WC

Das offene Wohnkonzept mit einem zum Dach hin geöffneten Wohnbereich, integrierter Küche sowie angeschlossenem Esszimmer wird Sie begeistern!

Eine große Schiebetür verbindet die Küche mit der vorgelagerten sonnigen Terrasse mit Blick auf das Pool und den Garten.

Obergeschoß ca. 104 m²:

- Eine Galerie (ca. 51 m²) mit Balkon
- Ein Schlafzimmer (ca. 19 m²)
- Ein Zimmer (ca. 13 m²)
- Ein Gang
- Ein Bad mit Wanne, WC (ca. 8 m²)
- Ein Abstellraum
- Ein Bad mit Dusche und WC

Auch diese Etage setzt auf einen offenen Grundriss. So wurden die ehemals vorhandenen drei Zimmer in eine großzügige Galerie mit Blick in das Erdgeschoß umgewandelt.

Durch Adaptierung ließe sich der ursprüngliche Zustand wieder herstellen und würde sich somit erneut perfekt als Rückzugsort für eine große Familie eignen.

Die beiden derzeit vorhandenen Schlafzimmer garantieren schon jetzt genügend Privatsphäre.

Kellergeschoß ca. 107 m²:

- Ein zentraler Gang
- Ein großer Lagerraum (ca. 28 m²)
- Ein weiterer Lagerraum (ca. 20 m²)
- Vier weitere Räume (zwischen 10 und 13 m²)

Die vorhandene straßenebene Garage (ca. 29 m²) sowie ein kleiner Gartenschuppen komplettieren das Raumangebot.

Der urbane Lebensstil wird vor allem auch im Außenbereich gepflegt ? hier steht das Genießen im Vordergrund ? sei es bei einem Gläschen Wein auf der überdachten Terrasse, beim Grillen mit Freunden oder beim Planschen im Pool mit ihren Kindern.

Der pflegeleichte Garten mit seiner Einfriedung aus Hecken und Sträuchern garantiert maximale Privatsphäre. Der kleine Bach an der Rückseite des Grundstückes lädt zu Spaziergängen ein.

Infrastruktur:

Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Stadt Langenlois auf einem sehr hohen Niveau. In kurzer Distanz finden Sie alle wichtigen Bereiche - wie Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Fleischhauerei, Bäckerei, Konditorei, Geldinstitute, Postpartner, Polizei, Trafik, Ärzte ? um ein ruhiges und entspanntes Leben führen zu können.
Langenlois präsentiert sich mit seinem historischen Stadtkern als lebenswerte Kleinstadt - umgeben von Weingärten und der naturbelassenen Flusslandschaft des Kamps mit lebendiger Weinkultur und Top Freizeitqualität.

Verkehrsanbindung:

In lediglich 10 Autominuten erreichen Sie Krems, in ca. 60 Autominuten erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien.
Für Liebhaber des öffentlichen Verkehrs stehen Züge der Franz Josefs Bahn (Umsteigebahnhof Hadersdorf ? Wien ca. 50 min) und der Kamptalbahn (Bahnhof Langenlois) sowie Busverbindungen zu allen größeren Ortschaften und Städten (Krems ca. 15 min) der Umgebung zur Verfügung.

Fazit:
Ein Haus mit offenem Wohnkonzept und großzügiger Wohnfläche für Liebhaber urbanen Lebensstils in ruhiger Kleinstadtlage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und die Möglichkeit, Ihnen diese charmante Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2569