Willkommen in diesem erst vor einigen Jahren umfangreich sanierten Haus in Senftenberg!

In zwei Stockwerken sind beinahe grundrissgleiche Wohnungen mit jeweils 3-4 Zimmern, Küchen, Bädern und getrennten WCs vorhanden. Hier lässt sich ein großzügiges Zuhause für zwei Generationen/Familien schaffen. Selbstverständlich kann das Haus auch nur einer Familie als ein sehr großzügiges Zuhause dienen.
Das Haus misst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m². Der Garten punktet mit viel Privatsphäre und einem runden freistehenden Pool. Die beiden im Jahr 2022 fertiggestellten Nebengebäude bieten viel Stauraum bzw. lassen die Einrichtung einer Werkstatt zu.
Der überdachte Teil der Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freundes- oder Familienkreis ein und eignet sich perfekt für die Einrichtung mit Esstisch, Sitzgarnituren oder einem Grill.
Das Haus mit Fertigstellung 1979 wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Ein neues Dach, eine Vollwärmeschutzfassade sowie neue Fenster und Türen sind hergestellt und verbaut worden. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Außenrollläden ausgestattet.
Im Wohnzimmer der Wohnung im Obergeschoss befindet sich ein schöner Kachelofen. Sonst wird das Haus mit jeweils einer Gastherme pro Wohnung geheizt. Ein Warmwasserspeicher steht ebenfalls zur Verfügung und am Dach ist eine Solaranlage verbaut, welche die Wärmeproduktion unterstützt.

Hier kommen Sie zur 360°-Tour: https://360.remax.at/player/wly01/de
Hier kommen Sie zum Immobilienvideo: https://youtu.be/aj71LfWUHHg

ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von EUR 290.000.- Euro versteht sich als Richtpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave

TOP FEATURES

- Großzügiger Grundriss ? kann auf zwei Wohnungen aufgeteilt werden
- Heizung mittels zweier Gasthermen (eine pro Wohnung) mit Unterstützung durch eine Solaranlage
- Koffer packen und einziehen ? Haus im sehr guten Zustand
- Ruhig und privat gelegener Garten mit neu hergestellten Nebengebäuden
- Kaminofen und Kachelofen in den Wohnungen


HARD FACTS

- Grundstück: ca. 820 m²
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- 7 Zimmer
- jeweils eine Küche mit Speis pro Stockwerk
- 2 Bäder
- 2 WCs
- Balkon im Obergeschoss
- Gaszentralheizung


RAUMAUFTEILUNG

Vom Stiegenhaus sind die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss zentral betretbar. Ein Raum mit Infrarotkabine und Einbauschränken bildet die Verbindung zwischen dem Stiegenhaus und dem Ausgang zum Garten. Der Garten ist somit bequem für alle Bewohner des Hauses zugänglich, falls eine getrennte Nutzung der Wohnungen vorgesehen ist.
Die untere Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
In der Wohnung im Obergeschoss stehen vier Zimmer, Küche, Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Von einem der Zimmer aus ist der Balkon betretbar.


LAGE UND INFRASTRUKTUR

Das ca. 15 Autominuten entfernte Krems an der Donau bietet ein breites Angebot an Geschäften für die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Apotheken, Banken und Ärzte stehen ebenfalls in einer Vielzahl zur Verfügung.
Die Buslinien 700 und 704 bieten eine öffentliche Verbindung nach Krems oder Zwettl bzw. nach Krems oder Gföhl / Ottenschlag.


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder des Gemeindeamts und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3141/2821