Nachhaltig Bauen, möglichst energieautark Wohnen, die Sehnsucht nach Grün ? Anforderungen die an das Wohnen der Zukunft gestellt und mit diesem in Holzmassivbauweise in Hadersdorf am Kamp ? Ortsteil Kammern - errichteten Einfamilienhaus eindrucksvoll umgesetzt wurden.

Zum Verkauft steht ein in gekoppelter Bauweise errichtetes Einfamilienhaus in belagsfertiger Ausführung mit sonnigem nach Südosten ausgerichteten Eigengarten, großzügiger Terrasse, zwei Carport-Stellplätzen sowie einem Ersatzkellerraum.

Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert, eine schlüsselfertige Ausführung kann selbstverständlich in einem zweiten Schritt beauftragt werden.

Haus 6 ? Wohnfläche ca. 123,76 m²:

Das Erdgeschoß begeistert mit einem großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 36,14 m²) mit integrierter Küche (ca. 10,09 m²) und angeschlossener Speis (ca. 3,92 m²), einem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Gäste-WC sowie einem zentralen Vorraum mit Treppe in das Obergeschoß.

Das Obergeschoß bietet ein Elternschlafzimmer (ca. 15,66 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 3,23 m²), ein Kinderzimmer (ca. 14,70 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 11,67 m²) - welches sich als zweites Kinderzimmer oder Büro eignet -, einen zentralen Gang (ca. 5,85 m²) sowie ein großes Bad (ca. 8,81 m²) mit Anschluss für Dusche, Wanne, Waschbecken, WC.

Wohlfühlen im Grünen:

Der Eigengarten erstreckt sich über 134,31 m², die vorhandene südseitig orientierte Terrasse bietet auf ca.47,06 m² großzügig Platz um die Zeit im Freien entspannt genießen zu können.

Ihre Autos finden im Doppel-Carport bequem Platz, der Ersatzkellerraum bietet auf ca. 12,10 m² ausreichend Raum zur Lagerung.

Nachhaltige Haustechnik und Ausstattung:

- CLT-Massivholzbau
- Luft-Wärmepumpe ca. 6 kW
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Komfortlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung
- Kunststoff-Alu-Fenster (UG 0,5 W/m²)
- Treppe Massiv-Holzstiege Eiche
- Terrasse sibirische Lärche
- Abstellräume, Carport ? massiv Fichtenholz
- Glasfaseranschluss
- Leerverrohrung zum AR für Wallbox/E-Ladestation
- Leerverrohrung auf Dach für PV oder Sat-Anlage

Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Lage und Infrastruktur:

Hadersdorf, eine Gemeinde zwischen Wien und Krems gelegen - am Schnittpunkt der sanften Weinrieden des Wagrams, der bewaldeten Hügel des Kamptals und des Kulturerbes Wachau - hat sich vor allem für Familien zu einem begehrten Standort entwickelt.

Hier trifft Tradition auf Zeitgeist, Beschaulichkeit auf ?Urban Lifestyle? ? ein ?Wohlfühl-Lebensraum? für jede Generation!

Wohnen in Hadersdorf gewährleistet - neben einer entspannten Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung - perfekte Infrastruktur. Ein stressfreier Alltag ist somit garantiert.

Infrastruktur:
- Kindergarten ca. 1,2 km
- Volksschule ca. 1,5 km
- Gemeindearzt ca. 1,3 km
- Apotheke ca. 1,2 km
- Nahversorger ca. 1,2 km
- Gastronomie ca. 1,3 km
- Sommerbad, Tennisplätze, Fußballplatz ca. 2 km
- Bahnhof Hadersdorf ca. 3,3 km

Entfernungen:
- Krems ca. 12 min
- Tulln ca. 25 min
- St. Pölten ca. 25 min
- Wien ca. 45 min

Für Freunde des öffentlichen Verkehrs steht die Franz Josefs Bahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien (Bahnhof Hadersdorf/Wien Spittelau ca. 50 min) zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus zu besichtigen ist ein Muss für Alle, die sich den Traum von ländlichem und familiengerechtem Wohnen rasch erfüllen möchten.

Gerne präsentiere ich Ihnen ?Ihr neues Zuhause? bei einer gemeinsamen Besichtigung ? ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2201