Diese Immobilie in 3542 Neubau ? Gemeinde Gföhl - erfüllt alle Anforderungen an gehobenes Wohnen in einzigartiger Lage und besticht mit viel Privatsphäre und großzügigen Räumlichkeiten!

Die 1985 in Massivbauweise errichtete Villa liegt eingebettet in einem ca. 4.082 m² großen parkähnlichen Grundstück (Bauland Wohngebiet) und präsentiert sich auf 220 m² Wohnfläche im Charme der 90-er Jahre.

Erdgeschoß ca. 127 m²:

- Ein Windfang (ca. 1,5 m²)
- Ein Vorraum/Diele (ca. 16,6 m²)
- Eine Küche (ca. 12,2 m²)
- Ein Vorratsraum (ca. 4,8 m²)
- Ein Wohnbereich (ca. 33 m²) mit Essecke (ca. 11,7 m²)
- Ein Zimmer (ca. 11,2 m²)
- Ein Zimmer (ca. 16 m²)
- Ein Zimmer (ca. 11 m²)
- Ein Bad (ca. 5 m²)
- Ein WC (ca. 2 m²)
- Ein Durchgang zur Garage (ca. 2 m²)

Die Großzügigkeit und Vielzahl der Räumlichkeiten bietet jeglichen Gestaltungsfreiraum und ermöglicht eine Nutzung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Eine dem Wohnbereich vorgelagerte Veranda verbindet den Innen- mit dem Außenbereich.

Dachgeschoß ca. 93 m²:

- Ein Vorzimmer (ca. 13,5 m²)
- Ein Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Schrankraum (ca. 4 m²)
- Ein Zimmer (ca. 13 m²) mit Schrankraum (ca. 4 m²) und Balkon
- Ein Zimmer (ca. 15 m²) mit Schrankraum (ca. 4 m²) und Balkon
- Ein Bad (ca. 9,5 m²)
- Ein WC (ca. 2 m²)

Diese Ebene bietet allen Familienmitgliedern viel Privatsphäre und besticht mit einem wunderbaren Blick in den Garten.

Kellergeschoß ca. 140 m²:

- Ein Vorraum (ca. 13 m²)
- Ein Öllagerraum (ca. 11, 5 m²)
- Ein Kellerraum (ca. 21 m²)
- Ein Hobbyraum (ca. 39 m²) mit Ausgang in den Garten
- Ein Kellerraum (ca. 18 m²)
- Ein Heizraum (ca. 16 m²)
- Ein Lagerraum (ca. 21,5 m²)

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Doppelgarage (ca.36 m²), welche durch einen Gang direkt mit dem Haupthaus verbunden ist.

Außenbereich:
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist neben der Großzügigkeit der Räumlichkeiten und der schönen sehr ruhigen Lage, der riesige parkähnliche Garten mit Altbaumbestand und ehemaligem Biotop ? und dies alles am Rande von Feldern und Wäldern.
Sollten Sie sich noch mehr Freiraum wünschen, so besteht die Möglichkeit ein der Liegenschaft gegenüberliegendes Grundstück (ca. 1.254 m², Flächenwidmung Bauland Wohngebiet) ergänzend zu erwerben.

Besonderheiten:
? Lage in einer hauptsächlich als Ferien-/Wochenendhaus genutzten Siedlung
? Wasserversorgung über Wassergenossenschaft ? geringe Kosten
? Zufahrtswege im Anteilseigentum/Wohnungseigentum der Hausbesitzer
? Grundstück im Ausmaß von ca. 1.254 m² ergänzend zum Angebot erwerbbar

Infrastruktur, Verkehrsanbindung:
Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Gföhl auf einem sehr hohen Niveau. In lediglich 5 Autominuten Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause finden Sie alle wichtigen Bereiche wie Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Fleischhauerei, Bäckerei, Konditorei, Geldinstitute, Postpartner, Polizei, Trafik, Ärzte.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen rasche Wege zwischen Ihrem neuen Zuhause/Wochenend-/Feriendomizil und Ihren täglichen Verpflichtungen.
Krems erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, Wien in ca. 70 Autominuten.

Fazit:
Eine Immobilie für Menschen die einen gehobenen Wohnstil pflegen und ein großzügiges Zuhause mit maximaler Privatsphäre suchen ? sei es als Hauptwohnsitz oder Wochenend-/Ferienhaus.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese großartige Liegenschaft bei einer gemeinsamen Besichtigung ? ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	214.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2635