Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage, am besten mit jeglicher Infrastruktur in fußläufiger Entfernung?

Heute ist Ihr Glückstag!

Diese Immobilie in zentraler Lage von Hadersdorf erfüllt alle Anforderungen an ?kleinstädtisches Wohnen? gepaart mit ländlichem Flair und besticht vor allem durch seine gelungene Raumaufteilung - so finden Sie alle Wohnräume auf einer Ebene.

Der ca. 1971 in Massivbauweise errichtete Bungalow liegt eingebettet in einem ca. 678 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten und einzugsbereiten Zustand.

Erdgeschoss ca. 85,5 m²:

- Eine zentrale Diele mit Abgang in den Keller
- Eine straßenseitige Küche mit gemütlichem Essplatz (ca. 15 m²)
- Ein Wohnzimmer (ca. 26,5 m²) mit vorgelagerter Terrasse
- Ein gartenseitiges Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²)
- Ein kleines Bad mit Wanne, Waschbecken, Fenster (ca. 6 m²)
- Ein separates WC

Kellergeschoss ca. 92 m²:

- Ein zentraler Vorraum mit Kellerstüber`l
- Ein Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- Ein kleiner Abstellraum/Speis
- Ein großer Lagerraum
- Ein weiterer Lagerraum
- Eine Werkstatt mit Ausgang in den Garten

Den Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Im Jahr 2002 war der Keller vom Jahrhunderthochwasser betroffen (Grundwasser). Aufgrund der getroffenen Hochwasserschutzmaßnahmen ist die Wohnsiedlung nicht mehr im Hochwasserkataster verzeichnet!

Sanierungen:
2003 Fenstertausch, Eingangstüre 2002 Heizung Kesseltausch von Öl auf Gas

Außenbereich:

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist neben dem durchdachten Grundriss und der perfekten Lage, der nahezu uneinsehbare Garten mit gemütlicher Terrasse und Altbaumbestand.

Sie hätten gerne ein Pool, ein Gemüsebeet, einen Spielbereich für Ihre Kinder? Gerne - für all Ihre Ideen ist ausreichend Platz vorhanden!
Eine Einzelgarage sowie ein geräumiges Gartenhaus zur Lagerung Ihrer Gerätschaften komplettieren das Raumangebot.

Infrastruktur:

Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Hadersdorf auf einem sehr hohen Niveau. Am und nahe beim historischen Marktplatz finden Sie alle wichtigen Bereiche wie Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Fleischhauerei, Bäckerei, Konditorei, Geldinstitute, Postpartner, Polizei, Trafik, Ärzte ..

Verkehrsanbindung:

Krems erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, Wien in ca. 50 Autominuten.

Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem im Stundentakt Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (60 Minuten Wien). Der Bahnhof Hadersdorf ist darüber hinaus auch Umsteigebahnhof für das Kamptal.

Gerne präsentiere ich Ihnen ?Ihr neues Zuhause? bei einer gemeinsamen Besichtigung ? ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	211.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2540