Inmitten der malerischen Hügellandschaft des Waldviertels, nordöstlich des Kremstals, befindet sich dieser idyllische Dreikanthof in absoluter Ruhelage. Das Anwesen liegt in Rastbach, einer kleinen Ortschaft der Stadtgemeinde Gföhl, und bietet einen unvergleichlichen Blick auf das nahegelegene Schloss. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Entschleunigung und Naturverbundenheit.

Die Umgebung ist geprägt von intakter Natur, zahlreichen Wanderwegen und der für das Waldviertel typischen ruhigen Lebensqualität.

Das charmante Wohnhaus ist top saniert, bietet ein behagliches Wohnambiente und ist individuell gestaltbar. Es ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die für effiziente und nachhaltige Beheizung sorgt.

Raumaufteilung: ca. 74,30 m²

? Vorraum (ca. 5,10 m²)
? Speis (ca. 4,20 m²)
? WC (ca. 0,80 m²)
? Küche (ca. 12,60 m²)
? Wohnzimmer (ca. 16,90 m²)
? kleines Kinderzimmer (ca. 7,50 m²)
? Schlafzimmer (ca. 16,40 m²)
? Badezimmer (ca. 9,20 m²)
? Flur (ca. 1,60 m²)

Neben dem Wohnhaus bietet der Dreikanthof zahlreiche zusätzliche Möglichkeiten:

? Gästeraum mit eigenem Heizofen ? ideal für Besucher oder auch als Atelier nutzbar.
? Zwei Stadeln ? bieten reichlich Platz für kreative Umgestaltung: ob Werkstatt, Lagerflächen, Hobbyräume oder für Tierhaltung, hier sind
Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Der Garten mit Obstbäumen eignet sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Der Dreikanthof eignet sich sowohl als privates Refugium für Ruhesuchende, als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten am Land verbinden möchten.

Infrastruktur:

Trotz der idyllischen Alleinlage ist die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs und wichtiger Infrastruktur gewährleistet:

? Gföhl (ca. 5 km entfernt): Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie.
? Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volks- und Mittelschule in Gföhl; weiterführende Schulen in Krems.
? Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner und Zahnärzte in Gföhl, Krankenhaus in Krems.

Entfernungen:

Krems an der Donau: ca. 25 km, St. Pölten: ca. 45 km, Wien: ca. 95 km

Dieser sanierte Dreikanthof in Rastbach ist ein wahres Schmuckstück im Herzen des Waldviertels. Er vereint eine einzigartige Ruhelage mit traumhaften Ausblicken, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendrefugium oder für kreative Projekte ? dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	221.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2536