Diese beeindruckende Residenz, zwischen 2006 und 2008 in Anlehnung an ein historisches Bauwerk errichtet, vereint klassische Eleganz mit moderner Technik. Sie eignet sich gleichermaßen als diskreter privater Wohnsitz wie auch als repräsentativer Firmensitz. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 857 m² bietet das Anwesen Raum für exquisites Wohnen, stilvolle Veranstaltungen oder die Präsentation besonderer Sammlungen.

Das großzügig gestaltete Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich der nahtlos auf die vorgelagerten Terrasse übergeht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Blick in den weitläufigen Garten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume.
Der Wellnessbereich umfasst eine Dampfsauna und einen Ruhebereich. Der ursprüngliche Swimmingpool (1,5 m Tiefe) kann dank intakter Technik, Entfeuchtungssystem und automatischer Dosierung problemlos reaktiviert werden.

Der offene Galeriebereich im Obergeschoss schafft ein einzigartiges Raumgefühl. Hier lassen sich Fitnessbereich, Büro, Atelier realisieren ? ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Im Untergeschoss erwartet ein weiterer großzügiger Raum, der derzeit als Büro genutzt wird und sich zu einer Personaleinheit umgestaltet lässt.

Mit einer Fläche von rund 170 m² bietet die Garage mehr als genug Raum für mehrere Fahrzeuge. Eine Glaswand zum Treppenaufgang verleiht diesem Bereich eine außergewöhnliche Note ? ideal für Liebhaber exklusiver Automobile.

Highlights ? Wohnen & Repräsentieren

Historisch inspiriertes Anwesen mit moderner Technik

Repräsentative Empfangsbereiche, helle Wohn- und Essräume mit hohen Fenstern und Terrassentüren

Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, geätzte Glastüren, edle Sanitärdetails

Bibliothek

Garage für 8?10 Fahrzeuge (ca. 170 m²) mit Glaswand zum Stiegenaufgang

Weitläufiges Büro im Untergeschoss, vielseitig nutzbar



Lage
Ruhig und verborgen in der Wachau gelegen, nahe Stift Göttweig. Mehrere Schnellbahnen und Autobahnen in wenigen Fahrminuten, Krems in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Palais ist von gepflegten Grünflächen umgeben, ein Teil davon gepachtet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2757/2883