Zum Angebot steht ein Bürgerhaus dessen Ursprünge bis ins 16. Jahrhundert reichen und welches sich im Ortskern von Weißenkirchen in der Wachau befindet. Durch die erhöhte Ortskernlage war das Objekt auch vor dem Bau des Hochwasserschutzes nicht von den Ereignissen 2002/2013 betroffen.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

EG:
Diese Ebene bietet im Haus selbst eine Geschäfts- und umfangreiche Nebenflächen, sowie wie einen Innenhof mit kleinem Garten. Der Geschäftsbereich (dzt. vermietet) umfasst drei Räume, einer davon mit schönem Gewölbe. Der straßenseitige Bereich verfügt auch über großzügige Auslagenfenster. Im zentralen Gewölberaum verbirgt sich hinter einer großen Bodenklappe ein kleiner gewölbter Weinkeller, welcher derzeit ungenutzt vor sich hin schlummert.
Durch eine Passage gelangt man in den Innenhof, wo diverse Nebenräume als Lagerbereiche, Werkstatt etc. genutzt werden. Über den hinteren Teil des Hofes ist es auch möglich, mittels Stiege auf die sonnige Terrasse im 1. Obergeschoß zu gelangen.

OG:
Dreh- und Angelpunkt dieses Geschoßes ist die zentrale offene Diele. Von dort gelangt man in alle Räumlichkeiten. Das Obergeschoß bietet auf einer Fläche von ca. 123 m² ein großes Schlafzimmer mit Stuckdecke, ein Eckzimmer mit schönem Gewölbe, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine große Küche mit Essplatz und Speis, sowie ein separates WC.
Von der Küche aus gelangt man auf die süd/westseitig ausgerichtete große Terrasse. Diese bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 68m² auch einen überdachten Sitzplatz.

DG:
Dieses Geschoß umfasst eine ausgebaute Wohnfläche von ca. 70m² und einen Rohdachboden von knapp 72m². Das Raumprogramm bietet neben einer kleinen Küche ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Abstell/Schrankraum, ein kleines Bad mit WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Das Objekt wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Das EG wird über eine Fußbodenheizung und der Rest des Hauses über Radiatoren versorgt. Die Fassade steht im öffentlichen Interesse und sollte in dieser das Ortsbild prägenden Form erhalten werden. Der Rest des Hauses unterliegt, lt. Auskunft, keinen gesonderten Einschränkungen.

Der Ursprung des Hauses reicht sogar bis ins ca. 16. Jahrhundert zurück. Die letzte größere Sanierung fand 1983 statt. Dieses sehr charmante Bürgerhaus im Ortskern von Weißenkirchen bietet für kreative neue Eigentümer, die die Bereitschaft zu einer Adaptierung/Sanierung mitbringen, die optimale Basis für ein modernes, zeitgemäßes neues Zuhause.

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Gehdistanz. In Weißenkirchen stehen auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ein Kindergarten, sowie eine Volksschule, Banken, Arzt, Gastronomie und zahlreiche Heurigen befinden sich ebenfalls im Ort.
Weiterführende Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, höherbildende Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen) finden Sie in Krems vor (ca. 10 Autominuten entfernt).

Gerne präsentiere ich Ihnen "Ihr neues Zuhause" bei einer gemeinsamen Besichtigung ? ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informtionen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2031 online nachlesen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	147.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2031